Техническое обследование зданий и сооружений в Краснодаре
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Под техническим обследованием зданий и сооружений подразумеваются комплексные мероприятия, проводимые специалистами и включающие в себя осмотр и исследование объекта, для того чтобы получить заключение о дальнейшем его эксплуатировании.
Осмотр позволяет узнать, какие дефекты и повреждения образовались за время строительства и эксплуатации здания, требуется ли проводить его демонтаж.
В компании «Интеграция» работают профессионалы с большим опытом работы. Они могут произвести осмотр любого объекта и предоставить заказчику детальное заключение.
Задачи и цели обследования строительных конструкций зданий и сооружений.
Конструкции зданий играют важную роль в их эксплуатации. Объектом нельзя будет пользоваться, если его конструкции не будут выдерживать нагрузок.
Поэтому необходимо своевременно проводить их осмотр.
На эксперта ложатся следующие задачи:
- выявления повреждений несущих конструкций;
- проводится инженерно-геологические изысканий;
- осуществить проходку шурфов в необходимых местах, что позволяет провести исследование оснований и фундаментов;
- определить прочность у несущих конструкций при использовании неразрушающих методов;
- определить прочность несущих конструкций лабораторным методом, чтобы сопоставить и анализировать полученные данные;
- определить фактическое армирование и толщину защитного слоя бетона несущих конструкций;
- измерение влажности;
- определить отклонения несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;
- определить планировку внутренних помещений;
- выяснить, какие нагрузки идут от оборудования на несущие конструкции здания;
- определить физический износ строительных конструкций;
- сделать поверочный расчет несущего каркаса или отдельных его элементов;
- определить техническое состояние несущих, ограждающих и других конструкций объекта.
После проведенных исследований эксперт должен произвести систематизацию и анализ всех полученных результатов и зафиксировать их в протоколе проверки. После этого пишется заключение, в котором даются рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений. Также клиент получает проект проведения ремонтно-восстановительных мероприятий.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Обязательная внеплановая проверка должна обязательно быть проведена:
- Когда заканчивается строительство здания. Эксперт проверяет, все ли нормы СНиПа соблюдены, все ли требования, установленные в нормативно-правовых актах, соблюдены на этапе строительства. Определяется, насколько объект безопасен для эксплуатации.
- Перед реконструкцией здания: по результатам исследования можно точно сказать, допустимо ли вносить запланированные изменения в конструкцию.
- После чрезвычайного происшествия: позволяет оценить, насколько стихийное бедствие или авария повлияли на целостность конструкции, и правильно спланировать расходы на ремонт.
Как проводится техническое обследование строительных конструкций?
В компании «Интеграция» работают квалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт проведения разных видов технического обследования зданий и сооружений. Инженеры нашей компании могут провести обследование несущих и ограждающих конструкций в порядке, который был разработан на основе современных строительных стандартов, а также, руководствуясь правилами, установленными в ГОСТах. При проведении обследований, инженеры используют различные методы, чтобы получить точные результаты.
1 этап – Предварительные мероприятия
На этом этапе заказчик должен предоставить специалистам нашей компании:
- поэтажные планы и экспликации объекта;
- проект здания, а также рабочую документацию на него;
- отчет за последние пять лет, в котором указаны результаты инженерно-геологических изысканий;
- инженерно-типографический план инженерных сетей;
- технические заключения обследований и экспертиз несущих конструкций и инженерных сетей, которые были проведены до этого;
- информацию о том, на каком расстоянии от объекта расположены подземные сооружения;
- сведения о местоположении объекта, с указанием в какой охраняемой зоне расположен объект (если его местом нахождения является природоохранная зона);
- информацию о том, расположено ли строение в опасных геологических или технологических местах.
Получив вышеуказанные документы и информацию, инженеры компании «Интеграция» приступают к анализу и определяют:
- конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);
- какие материалы используются в конструкциях в рамках проекта, насколько они прочные, изучают их геометрические и иные характеристики;
- год, в котором был построен объект, и когда он был введен в эксплуатацию;
- как внешняя среда воздействует на строительные конструкции здания или сооружения.
Затем эксперты нашей компании приступают к составлению программы обследования конструкции объекта. В проекте указываются работы, которые необходимо выполнить, места и то, сколько всего испытаний необходимо будет провести.
2 этап – Визуальное обследование
На этом этапе специалисты нашей компании «Интеграция» выезжают на объект и проводят его визуальный осмотр. Делают они это с минимальным набором самых простых инструментов. Специалист выясняет, соответствует ли фактическое состояние объекта тому, какое описано в предоставленной заказчиком документации. Экспертом проводится дефектоскопия конструкций. При этом составляется документ, в котором описывается характер повреждений, предполагаемые причины возникновения, указывается на схемах фасадов и поэтажных планах в каких именно местах есть дефекты, фотографируются поврежденные участки. Фотосъемка состояния обследуемого объекта необходима для того, чтобы наглядно видеть повреждения и со 100% точностью воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, что дает возможность наглядно видеть дефектные места, которые не представляется возможным полно и точно описать в заключении. Основываясь на полученные данные, инженер сможет дать предварительно оценку тому, в каком состоянии находятся строительные конструкции.
Этот этап необходим, для того чтобы специалист мог понять, исходя выявленных дефектов и повреждений, какая техника понадобится для проведения работ. При визуальном осмотре, инженер может выявить дефекты, которые не были указаны в предоставленных клиентом документах. А для установления их характера и для того, чтобы эксперт смог дать предписания, по их эффективному устранению, могут понадобиться дополнительные инструменты.
3 этап – Инструментальное обследование
Этот этап заключается в том, что эксперт при работе использует различные профессиональные инструменты. На выбор техники влияет задача, которую клиент ставит перед специалистом, и то, какие дефекты есть у объекта. Точную информацию о состоянии конструкций специалисты нашей компании «Интеграция» получают благодаря своему опыту и современным инструментам, которые у нас есть. Мы гарантируем, что в заключении вы получите достоверную информацию о состоянии здания.
На этом этапе проводятся следующие работы:
- измеряются параметры здания, которые необходимо зафиксировать в заключение, конструкций и элементов. Определяются расхождения, которые есть в фактических конструкциях от тех, которые указаны в проекте, в том случае, если такие отклонения имеются. Данный вид работ выполняется при помощи измерительных приборов. Их объем зависит от того, каких данных будет достаточно, чтобы подготовить необходимые чертежи и схемы;
- фотофиксация объекта, которая производится при помощи специального оборудования. Здание или сооружение фотографируется крупным планом. Это необходимо для того, чтобы построить модель при помощи фотограмметрии, на которую наносятся дефектные участки и точные геометрические размеры контура объекта;
- вскрытие основных несущих и ограждающих конструкций. Эти работы проводятся для того чтобы можно было произвести оценочные расчеты по определению общей несущей способности;
- измерение влажности строительных конструкций;
- определение того, насколько произошел физический износ строительных конструкций.
4 этап – Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения
Заключительный этап включает в себя:
На завершающем этапе специалист собирают информацию о том, какие нагрузки воздействуют на каркас здания. Инженер делает проверочный расчет нагрузок, которые воздействуют на несущий каркас объекта.
На этом этапе учитываются все сведения, которые были получены на первых трех этапах обследования объекта, которые помогают комплексно оценить техническое состояние здания. Поэтому именно на этом этапе важно обработать и проанализировать все полученные данные. Для этого результаты анализируются в лицензионном программном комплексе. После этого эксперт готовит техническое заключение о состоянии объекта и его несущих конструкций.
Для чего необходимо проводить обследование строительных конструкций?
Данная проверка помогает выяснить, в каком состоянии находится объект, может ли в дальнейшем его эксплуатировать, требуется ли проводить ремонтно-восстановительные работы.
Услуга пользуется спросом в следующих ситуациях:
1. В процессе строительства зданий и сооружений.
Она проводится в том случае, если:
- органы, осуществляющие государственный строительный надзор, выдали предписание, в котором указана необходимость проведения исследовательских работ на объекте;
- необходимо убедиться в том, что нет расхождений между фактическими данными и характеристиками, указанными в рабочей документации. Это помогает еще раз удостовериться в прочности конструкций, которые были возведены;
- надо провести освидетельствование и оценку значительных дефектов и повреждений объекта, до того, как он будет введен в эксплуатацию, и приложить данные о фактических эксплуатационных нагрузках.
2. Если строительство объекта не было завершено. Клиенты заказывают услугу в случае, если хотят возобновить строительство здания и им необходимо понять: возможна ли будет его эксплуатации, и посмотреть, в каком состоянии находятся конструкции. Экспертиза проводится в зданиях, которые не были законсервированы, а также в тех, которые были законсервированы, но с этого момента прошло уже больше 3 лет.
3. Когда необходимо посмотреть, в каком состоянии находится эксплуатируемый объект. Обычно специалистов приглашают для проведения исследования, когда:
- истекли нормативные сроки эксплуатации объектов;
- необходимо провести периодическую оценку технического состояния объекта;
- проводится усиление строительных конструкций, в том случае, если нагрузки на них стали больше по причине произведенной модернизации, надстройки, расширения, переоборудования или если на объекте произошли иные изменения;
- была проведена реконструкция объекта;
- произошли изменения в функциональном назначении объекта;
- были выявлены серьезные дефекты, а также, если произошли серьезные повреждения объекта;
- на здание производились нагрузки, превышающие те, которые предусмотрены в проектной документации;
- произошла деформация грунтового основания;
- необходимо установить, пригодно ли жилое здание для проживания в нем, а производственное и общественное для того, чтобы его нормально эксплуатировать;
- надо провести обследование технического состояния строительных конструкций объекта, который находится рядом с объектом нового строительства, или около объекта, строительство которого было возобновлено, в связи с тем, что они могут негативно влиять на объект;
- необходимо произвести оценку рыночной стоимости объекта, для того чтобы понять, насколько оцениваются фактическое материальное состояние строительной конструкции;
- произошли изменения в нормативах, касающихся нагрузок и прочих параметров строительных норм и правил, которые определяют, как надо правильно эксплуатировать здания и сооружения.
4. Если необходимо провести обследование неэксплуатируемых объектов, или тех зданий и сооружений, которые были заброшены. Обследование этих объектов проводится для того, чтобы оценить, можно ли возобновить эксплуатацию таких зданий и сооружений, и будет ли это целесообразным.
Почему стоит доверить обследование строительных конструкций нашей компании?
В нашу компанию «Интеграция» обращается большое количество частных лиц и компаний, так как мы обладаем:
- необходимыми допусками СРО и лицензиями;
- современной технической инструментальной базой. В работе мы используем только сертифицированное профессиональное оборудование;
- собственной выездной мобильной лабораторией, благодаря которой ускоряется процесс работы наших специалистов.
У нас работает команда профессиональных инженеров. При исполнении своих обязанностей они строго соблюдают требования заказчиков. В работе специалисты используют только профессиональное оборудование. Клиенты получают грамотно составленное заключение.
При работе мы соблюдаем все предписания и выполняем положения, установленные в таких строительных нормативах, как ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 55567-2013. Мы не пренебрегаем никакими требованиями, установленными в этих нормативных документах.
Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?
Стоимость услуг, предлагаемых компанией «Интеграция» зависит от того, какие задачи необходимо будет решить специалистам. Цена работ складывается из того, какие нагрузки действуют на здание, какие у него технико-экономические показатели, сколько лет зданию. Также на то, какую сумму надо будет заплатить за проведение работ, влияет то, какие документы на начальном этапе предоставит клиент нашим специалистам.
Уточнить приблизительную стоимость и сроки проведения работ можно, позвонив нашим специалистам по номеру телефона, указанному на сайте компании. Также получить информацию вы можете, написав на электронную почту. Менеджеры компании «Интеграция» проконсультируют вас по любому вопросу.
Примерную стоимость работ специалисты назовут вам, после того, как изучат техническое задание и исходную документацию.
Мы не завышаем цены на наши услуги.
Благодаря опыту наших инженеров и современному оборудованию, все работы мы проводим в короткие сроки.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
