Проектирование гостиниц в Краснодаре
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Современный туризм — это один из самых актуальных развитых индустрий общества, а одно из направлений — гостиничный сервис или обслуживание. Новым интересам туристов не понравятся старые здания, с дырами в стенах и несовременной архитектурой. Сейчас любой новый отель должен начинаться с проекта.
Архитектурное проектирование гостиниц
Что значит заказать проект гостиницы? Это значит заказать выполнение огромной задачи, ведь сюда входит: архитектура здания, дизайн внутри гостиницы, участок вокруг комплекса, так как благодаря всем этим составляющих, можно прийти к единому полному образу крупной и успешной системы гостиниц.
Этапы проектирования зданий гостиниц
Для того, чтобы начать проектирование объекта, необходимо получить техническое задание, в котором подробно будут расписаны все желания клиента. Исполнитель же в свою очередь должен рассчитать место постройки будущей гостиницы, сравнивает площадь, которую хочет заказчик и имеющуюся, анализирует рельеф и застройки, которые находятся рядом, если необходимо вносит какие-то изменения.
Самым началом проекта гостиницы является генеральный план, он включает в себя:
— внутренний интерьер;
— благоустройство вокруг комплекса;
— парковки и дороги.
Затем разрабатываются идеи концепции внешнего вида, чтобы все гармонично сочеталось вместе с окружающей обстановкой. Архитектурный вид здания часто зависит от других выбранных ранее решений — это совершенно другая тема проекта гостиницы, дизайн же обговаривается немного позже. Планируемый объект обязательно должен быть по правилам всех критерий СНиП РК 3.01-01-2002.
Самая объемная работа — это технико-экономическое обоснование проекта, оно начинается после всех решений по внешнему виду и основных деталей, которые касаются функциональности.
Для того, чтобы клиент имел представление о том, какой будет конечный результат его отеля, изготавливается специальная визуализация каждого помещения: номеров отеля, ресторана, дворика и так далее. Создание проекта для гостиницы — это довольно долгая процедура и сложный процесс. Над этим работают сразу несколько человек, потому что решить одному все это попросту невозможно.
Завершающий этап проекта — комплект документов, которые следом будет использовать застройщик. Что же входит в этот набор документации?
— записка, поясняющая все детали;
— согласие на предоставляемый генеральный план;
— подробное описание всех показателей;
— планы этажей;
— визуализационный комплекс, предоставленный в трехмерном формате;
— планы, рисунки, чертежи, эскизы и многое другое.
СНиП РК 3.02.-13 "Проектирование гостиниц" требует четкого соблюдения всех требований.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Техническое задание на проектирование отелей и гостиниц
Если клиент хочет, чтобы полученный результат совпал с его мечтами, то стоит позаботиться о том, чтобы техническое задание было полностью проработано до последних мелочей.
Что необходимо учитывать:
— характеристики объекта;
— все требования, предъявляемые к номерам;
— желаемые зоны общественного пользования;
— инфраструктуру;
— желаемую архитектуру;
— описание территории вокруг гостиницы.
Клиент в праве составить ТЗ самостоятельно, а может обратиться в ООО «Интеграция».
Архитектура гостиничного комплекса
Концепция здания выбирается при учете расположения, рельефа, грунта и города вокруг. Здания могут быть различных форм, к примеру прямоугольными, небольших размеров, сложными и др.
Плюсы формы прямоугольника заключаются в том, что они достаточно легки в строительстве, обладают простотой и относятся к традиционным.
Но и конечно же, такая форма имеет свой особый минус: упрощенность — это несовременный выбор для архитектуры сегодняшнего дня.
Небольшая или компактная форма соединяет в себе сразу несколько вариантов, которые похожи на геометрические фигуры, кроме прямоугольника. Обычно, такой вид гостиничного проектирования возводят вверх, то есть в виде башен, в этом случае все коммуникации находятся в середине объекта. Плюсы данной формы:
— точность;
— не требуются большие земельные участки.
Атриумная форма абсолютно во всех случаях имеет у себя внутренний замкнутый дворик — этот тип архитектуры сейчас популярна.
Самый актуальный тренд — это объекты сложной, необычной формы. Данный стиль уходит от обыденных прямоугольников и линий — ведь это криволинейные формы, способные увеличить имеющееся пространство, а все коммуникации будут спрятаны.
Планировка гостиницы
Организатору предстоит справиться с проектированием следующих мест гостиницы:
- номера посетителей;
- холл;
- зона отдыха;
- спортивный зал;
- рестораны и бары;
- служебные помещения.
Если проектировщик хочет создать грамотный гостиничный комплекс, то клиенты и персонал должны как можно реже пересекаться в какой-либо части заведения.
Зоны, требующие хорошего света, с соблюдением всех санитарных норм — это зоны жилых номеров.
Помещения гостиницы и отелей
Главное в зданиях гостиничного комплекса — это жилые зон, то есть номера, общие комнаты и так далее. Главными требованиями является хороший свет и звукоизоляция.
Холл или вестибюль
Для чего же вообще нужен? В первую очередь — это встреча и знакомство с вашими гостями. В них должны находиться специально отведенные зоны, в которых посетители могут дождаться своей очереди или готовность документов.
При создании проектов вестибюля в отелях другие зоны вполне могут пересечься, но зоны отдыха и ожидания следует перенести подальше от других частей отеля.
Культурная и зона СПА
Большие комплексы отелей часто имеют собственные спортивные залы, массажные кабинеты, небольшие кинотеатры и различных развлекательных зон. При проектировании нужно найти не только место для этих зон, но также пространство для инвентаря и обслуживающего персонала.
Питание
Рестораны, кафе, бары и тому подобное вполне могут находиться в здании самого отеля, но также могут иметь собственное место на территории объекта. Для ресторанов обязательно должны иметься различные цеха:
— горячие;
— для разделки и очистки овощей и фруктов;
— моющая зона;
— кладовки;
— холодильники и многое другое.
Как правило, питание размещают на первых этажах, хотя объекты сложного типа не имеют никаких рамок. Поэтому где бы ни была зона питания, при проектировании обязательно стоит позаботиться о шумоизоляции.
Служебные помещения
Комнаты для администрации должны располагаться рядом с вестибюлем, а для обслуживающего персонала по желанию заказчика.
Состав проектной документации
- пояснительная записка;
- примерный чертеж всего участка;
- решения по объему работы;
- все сведения о сетях электричества, воды, отопления и так далее;
- проект строительства;
- проект, который предполагает снос старого объекта, находящегося на участке;
- охрана окружающей среды;
- пожарная безопасность;
- доступ и обслуживание лиц с ограниченными возможностями;
Разработка проекта гостиниц в Москве
Создание успешного объекта гостиничного сервиса в Москве, это выгодная бизнес-ниша. Но для этого необходимо четко соблюдать все требования СНиП, ГОСТа и других норм.
Компания ООО "Интеграция" создает проекты гостиниц различных видов:
— SPA — отели;
— бизнес-отели;
— гостевые дома;
— апартаменты и многое другое.
Наша команда уже имеет опыт проектирования красивых отели, обратившись к нам, вы не о чем не пожалеете, ведь именно мы поможем вам стать владельцем успешного объекта.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
