info@inte9ration.ru
г. Краснодар,
Солнечная улица, 10/3
Получить расчёт
стоимости объекта
8 (800) 700-89-75

Пн - Пт: с 9.00 до 18.00

Задать вопрос

Проектирование жилых зданий

Проектирование жилых зданий – интересный, ответственный и важный этап в строительстве. Проект требует точного и профессионального подхода специалистов и удовлетворения потребностей заказчика.
  • до 5 млн. ₽
    оптимизация затрат заказчика на строительство
  • более 350
    объектов построено за время работы компании
  • 19 лет
    занимаемся проектированием зданий и сооружений
  • более 30
    сотрудников в штате компании

Закажите сейчас

Расчёт стоимости проекта

Вы получите точный расчёт стоимости проектирования вашего объекта от ведущего специалиста нашей компании:

Проектирование жилых зданий является чуть ли не самым главным этапом в строительстве дома. Ведь от проекта зависит качество дома, удобство для жильцов и долговечность строения. К проектированию жилых зданий нужен ответственный, точный подход, ведь в этой конструкции будут жить люди.

Жилое здание является сложным сооружением. Еще до его строительства нужно исследовать и учесть много факторов:

  1. Состав грунта для того, чтобы правильно рассчитать фундамент
  2. Расстояние будущего объекта от соседних домов и подъездных путей к нему
  3. Назначение дома (это будет эконом класс или элитный дом)

Основы проектирования жилых зданий

На предпроектном этапе учитывают климатические условия территории, где будет возведен дом. Территорию России условно разделяют на четыре климатических района. А районы разделены на подрайоны. Для каждого такого подрайона разрабатываются проекты жилых сооружений, учитывая такие три фактора:

  1. Инсоляция – измерение солнечного освещения на выбранном участке. Она должна присутствовать не менее трех часов в день. Иначе такая местность считается неблагоприятной для проживания людей.

  2. Ориентация – во всех климатических районах не рекомендуется выводить окна на север от 310 до 50 градусов. Для южных районов, чтобы не допустить перегрева нужно выводить окна на запад от 200 до 290 градусов.

  3. Проветривание. В домах, которые строят в южных климатических районах обязательно должно быть угловое или сквозное проветривание.

Примеры наших работ
Проект технического перевооружения в объеме – изменение номенклатуры грузов на перекачку мазута
Проект – система газоснабжения предприятия. АБЗ, Респ. Адыгея
Проект – система газоснабжения предприятия. АБЗ, Респ. Адыгея
Проект в объеме – резервуарный парк вертикальных стальных резервуаров под хранения ЖКУ. Склад жидких комплексных удобрений, Краснодарский край
Проект в объеме – терминал хранения и перевалке битума. Нефтебаза, Краснодарский край
Проект в объеме – Реконструкция нефтебазы, увеличение парка хранения нефтепродуктов, сливо-наливная ж.д эстакада, авто слив-налив. Нефтебаза, Краснодарский край
Многотопливная автозаправочная станция, Краснодарский край
Реконструкция нефтебазы, Краснодарский край
Техническое перевооружение площадки нефтебазы, Краснодарский край
Площадка перевалки и расфасовки мастики по адресу: респ. Башкортостан, г. Благовещенск
Производственный комплекс по хранению, накоплению и перевалке пищевых наливных грузов
Реконструкция площадки хранения битум г. Омск
Модульная котельная, Краснодарский край
Газоснабжения с/т Краснодарский край
Реконструкция котельной Гатчинский район Ленинградской области производственного корпуса ООО «Кондитерский комбинат "Нева"»
Проектирование разводящего газопровода с установкой ПГБ
Завод по производству изделий из вспененного полиэтилена, расположенный по адресу: Тверская область. Склад хранения СУГ
Техническое перевооружение воздушно-компрессионного участка
Проект в объеме – Строительство терминала перевалки патоки в морском порту. Терминал перевалки патоки, Краснодарский край

Нужна консультация специалиста?

Заказать звонок

Прайс-лист на проектирование зданий

Полный тариф за нашу работу подсчитывается, зависимо от количества и плана
необходимых работ для проектирования зданий
Наименование услуги Тип Стадия Сопровождение 
экспертизы
Площадь
        до
1000 м²
от
1-10 тыс. м²
от
10-60 тыс. м²
от
60 тыс. м²
Многоквартирные жилые дома новое
строительство
П, РП есть 1 200 руб. 1 000 руб. 800 руб. 700 руб.
Торгово-развлекательные комплексы новое
строительство
П, РП есть 2 000 руб. 1 800 руб. 1 000 руб. 800 руб.
Многоквартирные жилые дома новое
строительство
П, РП есть 2 000 руб. 1000 руб. 800 руб. 800 руб.
Офисное здание новое 
строительство
П, РП есть 900 руб. 700 руб. 800 руб. 800 руб.
Административное здание новое 
строительство
П, РП есть 1200 руб. 1000 руб. 800 руб. 650 руб.
Торговый центр новое 
строительство
П, РП есть 1200 руб. 1000 руб. 800 руб. 700 руб.

Этапы проектирования жилого комплекса, многоквартирного дома

Из чего состоит проект дома, жилого комплекса? Проектирование жилого комплекса состоит из множества процессов, которые включают в себя: выбор места для застройки, общение с необходимыми службами и получения от них разрешений, созданием проекта, собственно постройка дома и сдача его в эксплуатацию.

Проект многоэтажного жилого комплекса можно разделить на этапы:

  • Подготовительный – разработать концепцию, исследования, подготовка экономических исследований, получение разрешительных документов.
  • Проектирование – разработка объемно-планировочных решений, архитектурных решений, решений по подключению жилого комплекса к инженерным сетям.
  • Авторский контроль – обеспечивается слежением главного проектировщика соблюдению всех принятых ранее решений.

Проект многоэтажного жилого дома состоит из таких этапов:

  • Эскизный проект.
  • Документальная стадия.
  • Проектная экспертиза.
  • Рабочая документация.

Эскизный этап разработки проекта жилого помещения

Эскизный этап проекта индивидуального жилого дома включает:

Расположение дома на территории

Соблюдение всех норм застройки, нужно учесть требования пожарной безопасности. Для этого нужно проконтролировать все отступы от соседних участков на установленное расстояние. На этом этапе также согласовывают направление фасадов дома. Составляется план размещения всех хозяйственных, нежилых построек около жилого помещения.

Планы этажей

Рассчитывается общая жилая площадь этажей, площадь каждой комнаты, расположение дверей, в какую сторону они будут открываться, их размер. Также на этом этапе рассчитывается размер и расположение несущих стен.

Концепция фасадов

Составляются чертежи фасадов многоэтажного дома и наносятся на них места расположений дверей, окон, дымоходов и вентиляционных труб.

Архитектурный разрез

Составляются чертежи дома в разрезе, где указывается высота кровли и этажей, где будут расположены лестницы и как будут размещаться комнаты друг над другом.

Разработка проекта здания

Для строительства любого объекта нужен детальный проект. И чем подробней он будет, тем легче будет строительство помещения. В проектировании строения принимают участие архитектор, проектировщик, инженеры разных специализаций: электрической, вентиляционной, сантехнической. В итоге заказчик получит законченный, качественный, проработанный проект жилого помещения.

Технологии проектирования жилых зданий

Технологии проектирования жилых зданий – совокупность операций проектирования. Проектирование проходит две стадии: от стадии “эскиз”, когда основную работу делает архитектор, до стадии “рабочий проект”, которым уже занимаются инженеры-конструкторы. Первая стадия более творческая, а на второй уже нужен расчет материалов, построение системы водоснабжения, электропроводки, канализации.

Такой двухуровневый подход применяется для проектирования многоэтажных, многоквартирных домов.

В итоге данных процессов появляется проект жилого здания, который соответствует всем государственным нормам и стандартам.

Есть вопросы?

Наши специалисты ответят на все вопросы, касающиеся проектирования!

8 (800) 700-89-75

Градостроительное проектирование: основные этапы

Градостроительное проектирование--комплексное проектирование города, населенного пункта. Его часто называют планировкой населенных пунктов.

Основными этапами проектирования градостроительных систем являются:

  1. Схема расселения.
  2. Проект районной планировки.
  3. Генеральный план.
  4. Проект планировки.
  5. Рабочий проект.

Нормы и правила проектирования жилых помещений

Каждый проектировщик должен придерживаться нормативно-правовой база, при проектировании жилых помещений. Рассмотрим основные документы:

  • СП 54.13330.2016 Редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменением N 2).
  • Технический регламент о безопасности сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года).
  • Технический регламент по пожарной безопасности (с изменениями на 27 декабря 2018 года).
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 27 декабря 2019 года).

Этапы проектирования инженерных систем зданий

Проектирование инженерных систем зданий проходит такие этапы:

  • Сбор информации про объект проектирования.
  • Разработку концепции.
  • Эскизного проекта и экономического предложения.
  • Технического задания для создания инженерной системы.
  • Коммерческого предложения.
  • Проектирования инженерных систем.

Стоимость проекта жилого комплекса, многоквартирного многоэтажного жилого дома

Стоимость проекта жилого комплекса, многоквартирного многоэтажного жилого дома складывается из нескольких составляющих: площадь объекта, архитектурные особенности, наличие уникальных решений в части инженерных сетей, количество этажей.

Все эти нюансы влияют на количество трудозатрат наших специалистов, исходя из чего и формируется финальная стоимость проекта.
Напишите нам с указанием основных характеристик вашего объекта, и мы рассчитаем точную стоимость ваших инвестиций в проектную документацию.

Виды обследований для проектирования МКД

Во время подготовки предпроектной документации на строительство, проектировщики-специалисты исследуют участок застройки для подсчета объема работы. И дают распоряжение специалистам изыскательного предприятия:

  1. Провести инженерно-геодезические исследования.
  2. Выполнить геологические, метрологические и экологические изыскания.
  3. Оценить условия транспортной развязки вокруг участка с целью безопасности строительства.

Итоги исследований участка, которые проводятся перед проектированием многоквартирных домов, дают техническое заключение.

Получение разрешения на строительство

Перед тем как начать строить любой объект: будь то многоэтажный жилой дом, многоэтажный жилой комплекс или же частный дом, нужно иметь разрешение на строительство.

Нужно иметь права собственности, документы на землю, нужно иметь проект дома, разработанный проектировщиками. Необходимо получить строительный паспорт, на основе которого подается уведомление о начале строительства.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитывается цена на услуги?

На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:

Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.

Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.

Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.

Длительность работ проектирования сооружений

Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.

Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.

Необходимые данные для старта проектирования сооружений

В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:

  1. Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
  2. Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
  3. Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
  4. Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.

Жизненный цикл проекта сооружения

Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).

Расчет конструкций проектирования сооружений

Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.

При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:

  • Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
  • Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
  • Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
  • Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
  • Расчеты узлов.

В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.

Виды форматов выдачи проектной документации клиенту

После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.

Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта

  1. DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
  2. DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
  3. PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
  4. IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.

Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений

Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.

Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.

Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.

Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.

Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.

Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.

Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.

Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения

При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.

  1. Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
  2. Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
  3. Экспертиза, если она необходима
  4. Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
  5. Завершающий платеж

Примеры готовых проектов

Профессиональное проектирование зданий включает в себя огромный пласт работ, направленный на изучение местности, её зачистку, установку будущего фундамента зданий и многое другое

СРО и сертификаты

Отзывы наших заказчиков

Ответим на все
интересующие вопросы!

Проектировщик проконсультирует вас и предложит наилучшее решение для вашего объекта и сообщит сроки проведения работ.