Проектирование жилого комплекса в Краснодаре
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Жилой комплекс – это несколько жилых домов, имеющих один архитектурный стиль и объединенных общей территорией. В него входят так многоэтажные дома. Так и малоэтажные здания. Проектирование жилого комплекса является сложным процессом, ведь требуется выполнить фасады в одном архитектурном направлении и в тоже время выбрать индивидуальное решение для каждого дома, входящего в комплекс.
Требования к организации по планированию
Проектирование жилых комплексов – это объемная, трудоемкая работа со своими особенностями и нюансами. Чтобы проект был успешно реализован нужно каждой детали уделить внимание. Существуют критерии для организаций, занимающихся проектированием жилого комплекса:
-
В штате компании должны быть опытные проектировщики с высшим образованием по этому профилю, иметь лицензионное разрешение. Ведущие проектировщики должны состоять в государственном реестре специалистов в этой области, ведь чтобы в него попасть, помимо диплома нужно иметь большой стаж работы и опыт в проектировании.
-
Чтобы выполнять работы по проектированию жилого комплекса нужно иметь допуск СРО.
Для создания решения по жилому комплексу заказчик может обратиться для выполнения работ к нескольким организациям и поручить им задачи по выполнению какого-то конкретного объекта.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Проектирование и этапы строительства жилого комплекса
Проектирование жилого комплекса – это один из этапов благоустройства территории и готового жилья населенного пункта. Это проект особой сложности и включает в себя выбор места под возведение многоквартирных домов или малоэтажных зданий, согласование проекта с соответствующими службами и получение разрешение, создание плана, процесс строительства и сдача в эксплуатацию.
Существуют нормы проектирования жилых зданий:
- Подготовительный – определение общей концепции, проведение всех исследований перед началом проектных работ, разработка подробного плана реализации, определение технико-экономических показателей, оформление разрешения на строительство.
- Проектирование – создание конструктивного решения, архитектурного стиля, разработка плана по подключению комплекса ко всем существующим инженерным сетям. В этот пункт входят работы по экспертизе возможно ли реализовать строительство, соблюдая существующие СНиП, оценка правильности разработки проекта. После получения необходимых документов приступают к началу работ.
- Осуществление авторского надзора – контролируется соблюдение сроков, проверяется правильно ли ведутся монтажные работы, нет ли ни каких отступлений.
Второй этап из описанных выше является самым главным в проекте жилых комплексов и он подразделяется на несколько стадий:
- Создание архитектурного проекта – определяется внешний фасада зданий, планирование этажей, конструкций здания и жилого комплекса;
- Строительство – разработка чертеже и схем фундамента, перекрытий, лестниц и др.;
- Инженерная часть – подключения ко всем существующим инженерным сетям.
Нормативная документация
При проектировании многоквартирных домов руководствуются следующими принятыми нормами и правилами:
- «СП 54. 13330.2016»– принимаются в учет при проектировании и строительстве, реконструкции зданий, имеющих высоту до 75 м3.
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, с внесением изменений в июле 2013 г – учитываются для любых зданий и сооружений на любом этапе их существования.
- Технический регламент техники пожаробезопасности с внесением изменений в декабре 2018 г – берутся в расчет при проектировании, строительстве проведении капитального ремонта, реконструкции, при изменении первоначального назначения, при осуществлении технического обслуживания, эксплуатации и утилизации.
- Градостроительный кодекс РФ.
- «СП 42.13330.2011» - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Состав проектной документации
В состав проектной документации для создания проектирования многоэтажных домов входят:
- Пояснительная записка;
- Схема организации земельного участка, на котором планируется жилой комплекс;
- Решения по архитектурному планированию;
- Конструктивное и объемно-планировочное решение;
- Сведения о инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения комплекса;
- Проект строительства;
- Проект по сносу и демонтажу здания;
- Список мер по пожарной безопасности;
- Комплекс мер по обеспечению комфортного доступа для инвалидов;
- Сметные документы;
- Иная документация.
Пояснительная записка
Она должна себя включать упоминания документа на основании, которого создавался проект на строительство, реквизиты всех документов, в которых прописывается разрешение на выполнение работ. Описываются характеристики и параметры жилого комплекса и условия подключения к инженерным сетям.
Дается описание природных условий местности, учитывается климатическая зона, степень сейсмологической активности, уровень нахождения грунтовых вод и т.п, определяется потребность в обеспечении топливно-энергетическими ресурсами, указываются технико – экономические показатели. Указывается программа, на которой производили расчет.
Пояснительная записка содержит данные о очередности этапов осуществления строительства. Содержит в себе заверение, что проект соответствует ТУ и принятым нормам.
Схема планировочной организации участка, отданного под застройку жилого комплекса
В нее входит графические изображения и текстовая часть. Текстовая состоит из описания характеристик участка под строительство, обозначаются границы, описывается план организации, технико-экономические показатели. Содержит себе решение с описанием защиты от грунтовых вод, описывается подробный план благоустройства.
В графическую входят план жилого комплекса по благоустройству. Обозначается инженерные сети с местами подключения к существующим коммуникациям, ситуационный план по размещению объектов на территории участка.
Архитектурные решения
В ней описывается архитектурный внешний и внутренний вид комплекса. Имеется обоснование архитектурного стиля, описание внутренней и внешней отделки зданий, производится расчет световых проемов. Описываются комплекс принятых мер по снижению шума, вибрации.
Графическая часть состоит из чертежей фасада зданий, план фасадных решений, поэтажное распределение и разрезы.
Конструктивно-объемное решение
В разделе текстовом виде описывают топографические, метеорологические, гидрологические, климатические условия, гидрологические, инженерно – геологические условия. Имеется подробное обоснование принятых конструктивных решениях проектирования жилых комплексов с учетом климатических факторов. Обосновывается проекты для защиты от воздействия повышенного шума, вибрации и других нежелательных воздействий.
Здесь имеются решения по мерам противопожарной безопасности. Дается характеристика конструкций, полов, кровли, перекрытий, потолков. Создается список мер по защите от техногенных и природных катастроф.
Графически представлен поэтажный план зданий и общая концепция жилого комплекса. В нем указываются размеры помещения, находятся чертежи всех главных конструкций и элементов.
Проект организации строительства
Проект организации строительства многоквартирного жилого дома– это пакет документов, в которых имеется описание методы рационализации строительных работ, описывается последовательное их выполнение с указанием сроков. Указывается, как будет вестись монтажный процесс.
В графической части отображается календарный план строительства, указываются места расположения временных построек и постоянных зданий, указываются, где находятся площадки для складирования. Создается генплан жилого комплекса.
Проект организации работ по сносу и демонтажу
Это основание организации работ для сноса капитального сооружения в том случае, когда принято решение об этом. Указываются обоснования решения, проведенные расчеты для выполнения работ. Прилагаются все документы, на которых имеется отметка о согласовании с государственными органами. В графическом виде это план-схема участка земельного участка и прилегающей к нему территории.
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
В данном пункте прописываются варианты воздействия оказываемые комплексом на окружающую среду. Прописывается методы утилизации отходов и комплекс мер по снижению вредного воздействия.
Обеспечения пожарной безопасности
В проекте многоэтажного дома указываются противопожарные расстояния, существующие пожарные проезды, системы пожаротушения. Описываются существующие решения по огнезащите. Указывается наличие сигнализации, систем дымоудаления, оповещения. Создается план эвакуации жильцов.
Мероприятия по обеспечению свободного и комфортного доступа инвалидов
Приводится комплекс мер, чтобы облегчить доступность среды лицам с особенными потребностями. Предусматривается безопасное перемещение на территории комплекса для инвалидов. Прописывается план их эвакуации.
Смета на строительство
Проектно-сметный пакет документов содержит пояснительную записку. В ней прописываются нормативные документы, которые были учтены при составлении сметы. В самой сметной документации указываются затраты, расчет стоимости. Ее составляют учитывая базовый уровень цен на время ее составления.
ООО «Интеграция» занимается проектированием многоквартирных домов. Если нужно создать проект на многоэтажный жилой комплекс, вы можете позвонить нам и получить подробную консультацию специалиста. Каждый жилищный проект мы ведем от начала до конца.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
