Проектирование высотных зданий в Краснодаре
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Компания ООО «Интеграция» занимается подготовкой проектов высотных зданий как офисного, так и жилого назначения. Каждый проект, разработанный нашими специалистами, уникален. Мы создадим здание привлекательного внешнего вида и удобной планировки.
Геология и грунты
Перед началом строительства, необходимо провести анализ почвенного состава территории, на которой предполагается постройка. Поскольку, почва считается основой комплекса, то первоочередная задача заключается в её анализе. Проводится анализ того, как именно просядет почва. Этим занимаются определенные специалисты, которые на основании полученного анализа, устанавливают максимальный уровень нагрузки на почву. В случае необходимости проводится упрочнение грунта и закладывается более прочный фундамент.
Аэродинамика
Природное воздействие оказывает непосредственное влияние на современные высотные здания. Это объясняется переходом на систему каркасов, поскольку ранее указанной проблемы просто не было.
Расчеты ветрового воздействия можно произвести при моделировании двух видов — математическом или физическом. При подготовке физической модели, испытания осуществляются в аэродинамических трубах. Благодаря чему, выявляются места образования любых недостатков здания. При подготовке математической модели, учитываются характеристики веса, наличие или отсутствует лесов, характеристики самого сооружения.
Разработаны специальные методы, учитывающие аэродинамические особенности. Эти методы позволяют планировщику снизить уровень воздействия ветра на сооружение. Использование данных методик следует начинать с момента подготовки проекта сооружения.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Оптимальные объемно-пространственные решения
Существуют следующие формы высоток:
1. Круглый план — наиболее подходящий вариант. Поскольку отсутствуют выступы, из-за чего не образуются завихрения.
2. Овальный план — популярен с середины XX века.
3. Квадратный — актуален для сооружений менее 60 этажей.
4. Спаренные композиционно и конструктивно — в подавляющем количестве случаев обладают круглой формой.
5. Г-образный и Н-образный — позволяют достичь увеличение прочности зданий.
6. Протяженный план.
Рациональные решения планировок
Необходимо компактно расположить лестнично-лифтовые системы, определить число лифтов, место расположения несущих конструкций, не занимая свободный периметр объемными элементами. Уровень безопасности и качество возведенного здания зависит от тех решений, которые были приняты при подготовке проекта в подземной и наземной частях.
Конструктивные решения
Высотка представляет собой вертикальную консоль, которая установлена на фундаменте. Именно он влияет на устойчивость всей постройки. При подготовке плана, требуется выстроить симметрическую нагрузку. Как правило, при постройке предпочтение отдается таким типам фундамента как: плитный, свайный и комбинированный.
Несущие наземные конструкции
Чтобы обеспечить устойчивость высотных зданий, они выполняются в соответствии со следующими системами:
1. Каркасная, рамно-каркасная. Высокий уровень жесткости достигается благодаря стенам перекрестно-несущего типа.
2. Ствольная, каркасно-ствольная. В роли несущей конструкции выступает лестнично-лифтовая структура.
3. Коробчатая, оболочковая. Несущая конструкция представляет собой внешний периметр.
4. Труба в ферме. Можно использовать в постройках выше 100 этажей.
Материалы
Сталь и бетон относятся к самым популярным материалам, которые используются при постройке высотных зданий. Железобетон получил распространение после окончания войны. Благодаря данному материалу, можно механизировать строительные процессы, улучшить архитектурные характеристики. Такой материал достаточно огнеустойчив, отличается долгим сроком службы.
При выборе построек из стали им необходима дополнительная огнеустойчивость. Защита обеспечивается бетонными сооружениями. Особенности бетона и стали делают возможной их комбинацию.
Фасад
Фасады должны хорошо пропускать воздух и пар, обладать стойкость к воздействию погодных условий, огнеустойчивостью, долговечностью, надежностью, теплоизоляцией. На фасады воздействует ветер, солнечная радиация, дожди, смог и грозы. Это стоит учитывать при проектировании.
История высотных зданий
В РФ к высоткам относятся строения более 25 этажей. В Европе — более 22, в Америке — более 35. Первое многоэтажное здание было построено в 1801 г. Это было семиэтажное здание.
Уже в 1883 г. английские жители получили возможность приобрести квартиру в десятиэтажном строение. В те времена лидерами по постройке высоток считалось США, сегодня лидируют страны Азии.
Назначение и отличительные черты многоэтажек
Многоэтажные здания могут быть использованы практически под любое предназначение. Их используют как жилые помещения, офисные, торговые и др.
Очень часто высотные здания строятся для использования в самых разнообразных целях. Так, на первом и втором этажах могут быть расположены торговые и офисные центры, выше — жилые квартиры, а в подвальном помещении — парковочные места.
Высотки достаточно удобны для использования в производственных целях. На нижних этажах размещается техника и оборудование, а вот кабинеты располагаются на этажах выше.
Особенности высотных зданий:
— Необходим достаточно небольшой земельный участок. При расположении всех помещений, которые находятся на территории одной высотки, потребуется территория целой улицы.
— Разнообразный функционал.
— Повышенная нагрузка на фундамент, а также на несущие конструкции.
— Увеличенное воздействие погодных условий и техногенных факторов.
— Обладание важностью для архитектурной составляющей города.
— Повышенный уровень пожароопасности.
— Сложность подготовки проекта увеличивается с увеличением количества этажей.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
